Перед тем как начать инвестировать в недвижимость, важно проанализировать рынок недвижимости. Флиппер изучает спрос, цены на жилье и рассчитывает потенциальную прибыль, чтобы подобрать наиболее перспективные объекты для инвестиций.

Инвестор осматривает объекты недвижимости в Кишиневе, соответствующие его критериям поиска. Как правило, флиппера интересуют «убитые» объекты, которые требуют ремонта различной степени сложности. При поиске специалист обращает внимание на инфраструктуру района, транспортную доступность, возраст постройки, состояние общедомовой территории и вид из окна.

После выбора объекта специалист рассчитывает расходы на ремонт, рыночную стоимость после отделки и прогнозируемую прибыль. Также определяется срок сделки — от покупки до продажи. Чем быстрее продажа, тем выше прибыль. Оптимальная разница между покупкой и продажей — 30−40% для покрытия всех затрати получения дохода.

Ключевой момент в флиппинге — найти источник финансирования: собственные средства, ипотека или партнерство. Перед оформлением ипотеки важно рассчитать переплату и срок займа, так как значительная часть прибыли может уйти на выплаты. Альтернатива — частные займы с выгодной ставкой.

После покупки квартиры флиппер приступает к отделочным работам. В зависимости от состояния жилья в процесс ремонта входит демонтаж старых материалов и мебели, замена сантехники, коммуникаций и электропроводки, чистовая отделка и в некоторых случаях полное укомплектование квартиры новой мебелью и бытовой техникой.

После завершения ремонта флиппер разрабатывает маркетинговую стратегию для привлечения потенциальных покупателей. Большую роль в быстрой перепродаже квартиры играет правильно составленное объявление, публикации в соцсетях и при необходимости сотрудничество с агентами по недвижимости.

На финальном этапе флиппер находит покупателя, заключает с ним договор купли-продажи и получает прибыль от сделки.